由于商品房房价的上涨和二手房的各种优势，更多的购房者将目光转移到二手房的交易市场中。而在实际的交易过程中，它们的影响程度究竟有多大？一栋二手房究竟值多少钱？影响这栋二手房房价的因素到底有哪些？一方面，这关系到购房者的切身利益，另一方面，二手房房主也想挖掘这栋房子的最大价值。然而，人们对二手房的价格大多停留在感觉上，或者在与同类二手房各个方面的对比中来判断自己的选择是否值得，而对房屋价格的评估缺乏定量的认识。
    本文首先对搜集到的可能影响二手房房价的8个因素进行定性的分析，通过这些分析，初步的确定各因素对二手房房价的影响程度。接着，本文运用协方差分析找出显著影响二手房房价的影响因子，并对二手房进行估价。笔者发现，有6个因素是可以对二手房房价造成显著影响的，尤其是二手房的面积和二手房的装修程度，很大程度上影响了二手房房价的高低。此外，在实际的探究过程中，需要对房价的影响因素的重要性进行判断，在预测时尽可能增加预测精度，运用Lasso回归进行二手房房价的统计分析和预测。本文的研究结论具有推广性，也可以给后续对二手房房价的研究提供一个思路。